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Immobilien stehen bei den deutschen Anlegern ja derzeit sehr hoch im Kurs – da erzählen wir unseren Lesern nichts Neues. Auch vermietbare Eigentumswohnungen machen sich im eigenen Portfolio mitunter sehr gut. Dabei gibt es jedoch einige Dinge, auf die man achten sollte!
Die Vorteile und Risiken einer kleinen Eigentumswohnung
Wer auf dem Terrain der Mietimmobilien noch neu ist, kann durchaus mit einer kleinen Eigentumswohnung seinen Einstand feiern. Über das Internet kann man heutzutage entsprechende Objekte ausfindig machen und hernach die kleine Wohnung kaufen und weitervermieten. Vorab gilt es natürlich, sich über alle gängigen Tarife, die Standards moderner Neubauwohnungen und die Lage ein möglichst lückenloses Bild zu verschaffen. Wir empfehlen auf jeden Fall, klein anzufangen und nicht sofort das Gesamtvermögen in ein einzelnes Mietobjekt zu stecken. Die Vermietung einer Eigentumswohnung ist nämlich auch mit vielen nicht zu unterschätzenden Risiken verbunden. Niemand kann einem garantieren, dass der jeweilige Mieter auch wirklich pünktlich die Miete zahlt. Im schlimmsten Falle lässt er die Wohnung auch derart vermodern, dass eine signifikante Wertminderung die Folge ist. Möglicherweise lüftet der Mieter die oder das Zimmer nicht und bereitet auf diese Weise Schimmel den Weg in die neue Eigentumswohnung. Sicherheit, Rendite und Verfügbarkeit – das sind die Eckpfeiler jedes guten Anlegerportfolios. Die Eigentumswohnung passt in dieses Schema, wenn wirklich alles stimmt und die regelmäßigen Einnahmen die Kosten wieder ausgleichen. Unter Umständen – je nach Marktlage – kann der Wert der Wohnung sogar noch steigen!
Das Beste aus begrenztem Wohnraum machen
Auch kleine Wohnungen lassen sich vor der Vermietung durchaus aufwerten. Man muss sich auch entscheiden, ob man die Wohnung möbliert oder unmöbliert vermieten möchte. Variable kleine Möbel, die mobil und/oder schachtelbar sind, bieten mannigfaltige Möglichkeiten. Raumtrenner, passende Wandfarben und intelligent eingesetztes Licht sorgen fernerhin dafür, dass die Wohnung größer und geräumiger wirkt.
